Avaliações e Perícias

Avaliações Imobiliárias

A avaliação de imóveis é uma atividade que segue um conjunto de normas exigidas pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) e pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

O trabalho desenvolvido por nossa empresa está pautado pelo que existe de mais moderno em termos técnicos, além de uma equipe comprometida com a atualização constante dos conhecimentos empregados durante o processo de avaliação dos imóveis, sempre atendendo as exigências e procedimentos estabelecidos pela NBR 14.653.

A Directiva Engenharia elabora laudos minuciosos, com objetivo de mostrar o estado real em que se encontram a segurança e a conservação da edificação ou construção. Essas avaliações são realizadas por meio de visitas técnicas. Os técnicos responsáveis pela vistoria fazem fotografias do local para identificar divergências e defeitos, e verificar o grau de risco que cada tipo de edificação ou construção pode apresentar.

Entre as principais informações técnicas que esse documento deve conter estão:

  • Particularidades do imóvel;
  • Padrão em que foi construído;
  • Situação e conservação do imóvel;
  • Localização do imóvel, entre outros.

A Directiva Engenharia atua na preparação de laudos de avaliação de diversos tipos de imóveis dentre os quais:

  • Imóveis residenciais;
  • Imóveis comerciais;
  • Imóveis industriais;
  • Terrenos.

Um laudo de avaliação pode atender diferentes necessidades, dentre as quais:

  • Definição correta do valor de compra e venda;
  • Definição de dados de inventário;
  • Realização de ajustes fiscais;
  • Atualização do patrimônio do indivíduo;
  • Regularização imobiliária;
  • Definição de um valor correto para a mensalidade de uma possível locação;
  • Resolução de problemas como disputas judiciais;
  • Desapropriação de um imóvel;
  • Contratação de seguro patrimonial.

Avaliações e Perícias Estruturais

Em uma perícia estrutural, deve-se analisar o estado de um imóvel e eventuais fatos relacionados a algum evento que tenha provocado modificações ou danos ao imóvel. Os laudos desenvolvidos pela Directiva Engenharia atendem à norma técnica ABNT NBR 13.752 – Pericias de Engenharia na Construção Civil.

Principais objetivos de uma perícia patrimonial:

  • Apuração de patologias e vícios construtivos como trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações e desabamentos;
  • Avaliação da resistência do imóvel;
  • Constatação de que o projeto foi concretizado conforme as normas que as regulamentam (ABNT e NBR/Municipais e Estaduais);
  • Estanqueidade: realizado para comprovar que uma tubulação ou uma piscina, por exemplo, possuem as peculiaridades corretas para evitar possíveis vazamentos;
  • Vistoria cautelar para novas obras: imóveis próximos a locais onde serão realizadas novas obras devem ser avaliados com o intuito de não serem prejudicadas por atividades das máquinas no canteiro de obras.